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l_flag_france.gif                                         superbe duplex meublé à Grenoble, près de la gare, avec terrasse,                     l_flag_united_kingdom.gif l_flag_united_states.gif

rénové avec équipement complet et neuf

 Disponible le 1er juin 2013

Grenoble, Superbe Duplex situé près de la gare et de l'Isère, rue de l'Estoc.

Entièrement renové. Meublé entièrement à neuf. Chambre et SDB en mezzanine. Lit 2 places. Pièce principale avec coin cuisine, repas et séjour. Plaquards, Frigo, plaque chauffante, micro-onde, machine à laver le linge, 6 chaises, Canapé BZ pour couchage d'appoint. TV 82 cm écran plat. Internet via free installé. Terrasse équipée sur arrière cour. Très calme. Premier étage, petite copropriété. Cave privative. Garage à vélo. Place de parking privative. Produit très rare. Surface environ 30 m2. Idéal pour étudiant, post-doc, couple sans enfant, mutations.

Le propriétaire est un particulier ayant décidé d'investir dans un meublé de très bon standing pour offrir un produit rare et recherché sur Grenoble. Le loyer est de 630 € par mois, les charges sont de 20 €. Internet & téléphone & TV 30 €. Caution 1 mois. Pas de frais d'agence.

Le quartier : l’appartement se trouve au 1 rue de l’Estoc à Grenoble, petite rue perpendiculaire au quai de l’Isère, à 3 minutes de la gare, tout près du cœur de la ville. Trams et bus sont à proximité. Proche UIT, Europole, Ecole de Commerce, Gare, Centre Ville, Polygone Scientifique, les commerces, dont superettes, boulangerie … La rue de l’Estoc est très calme, pas de circulation. Par les quais, l’accès à l’autoroute est très rapide.

 cliquez sur 'Google maps' pour voir le plan    

L’immeuble : petite copropriété de 10 logements rénovée en 1990. Le hall a été repeint en 2012. Tous les appartements sont des duplex. Il n’y a pas d’ascenseur. La porte d’entrée est verrouillée, accueil des visiteurs par interphone.

Le duplex : côté cour, à l'Est, très au calme. On rentre dans le duplex par un escalier intérieur. Un deuxième escalier donne l’accès à la chambre.

plans : premier niveau : plan.gif mezzanine : plan2.gif

Le coin cuisine : équipé d’un frigo, d’une double plaque chauffante et d’un four micro onde (maintenat sur une étagère dédiée), une table et quatre chaises.

Le couchage : à l’étage un lit deux places de 140 et au premier niveau un canapé BZ à lattes pour un couchage d’appoint de deux personnes. Draps et couvertures ne sont pas fournis.

La salle de bain et les WC : la SDB est équipée d’une douche et d’un lavabo avec miroir. Le ballon d’eau chaude se trouve dans la salle de bain. Les toilettes sont sous l'escalier qui monte à la mezzanine.

La terrasse : située à l’Est et donne sur un large espace entouré d’immeubles assez distants. On aperçoit les sommets du Vercors. Elle est équipée d’une table et deux chaises ainsi que d’un éclairage pour profiter des soirées du printemps à l’automne. Une cannisse en osier d’Espagne assure l’intimité tandis que des jardinières attendent une main verte pour agrémenter le tout.

L’équipement de la cuisine : une vaisselle complète permet de cuisiner et d’accueillir jusqu’à 6 personnes. Il y a bol, pichet, couteau, cuillère, fourchette, petite cuillère, rangement vaisselle, tasse, chope, assiette, verre. La cuisine possède passoire, couteau de cuisine, louche, fouet, spatule, tire bouchon, essoreuse, saladier, couverts à salade, faitout, casserole, poêle, cafetière, dessous de plat.

Les sols: le parquet du salon a été refait en 2009, le parquet à l’étage est d’origine. La salle de bain est carrelée.

Le chauffage : électrique avec convecteurs. Il y a un convecteur côté cuisine, un convecteur côté salon, un dans la chambre et un dans la salle de bain, double vitrage,l’excellente isolation.

L'éclairage : très lumineux, large porte-fenêtre au niveau bas, velux à l’étage.

Les rangements : un grand placard et une étagère dans la cuisine. Dans le salon il y une commode, et un meuble de télévision avec tiroir. A l’étage se trouve une grande armoire à linge et un chevet de nuit.

Internet & Télévision : TV 82 cm écran plat, neuve. Abonnement free.fr pour 30 € par mois avec internet illimité, téléphone gratuit sur ligne fixe et TV, disponible dès le jour de l'installation.

Nettoyage : le duplex est équipé d’une machine à laver le linge. Les équipements comprennent poubelle, pelle et balai, balai, brosse, égouttoir à vaisselle, seau essoreuse, balai à seau, aspirateur, séchoir à linge, petite brosse.

Visite possible en journée, en soirée et le week-end. Voir 'nous contacter' pour RDV.

Cliquez sur les photos pour agrandir.

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Train: la gare SNCF est à 3 minutes de l'appartement.

 

Tramway: la station de Tramway pour les lignes A et B la plus proche est à la gare à 3 minutes.

 

Bus: la place du docteur Mazet à 4 minutes est un carrefour routier pour les bus, avec 8 lignes.

 

Vélo: Grenoble est une ville entièrement plate, riche en piste cyclables dont plusieurs sont proche de la rue de l'Estoc. Les Vélib grenoblois sont à la gare. Une location de vélos électriques se situe à 5 minutes de l'appartement. Le locataire aura à sa disposition un box fermé privatif avec accès pratique pour le rangement de son vélo. Il pourra aussi faire usage du local collectif à cet effet.

Moto: le locataire aura à sa disposition un box fermé privatif avec accès pratique pour le rangement de sa moto en toute sécurité.

 

Voiture: une place de parking n’est disponible dans le garage collectif en sous sol, sans frais supplémentaires.

Le prix : le tarif mensuelle est de 630 €, plus 20 € de charge, plus 30 € Internet. Le dépôt de garanti est de 630 €, il sera encaissé à la remise des clefs et rendu 30 jours après le départ, sauf retenu pour dégradation. Il n’y a pas de frais d’agence. Les charges comprennent l’eau froide mais pas l’électricité.  Le loyer est révisé annuellement conformément à la réglementation sur l’indice officiel de révision des loyers.

Le paiement : il doit être effectué avant le 5 de chaque mois. Vous pouvez payer par chèque. Nous vous encourageons à effectuer un virement automatique mensuel, demande de RIB  (jcj@hp.com) symble_at_blue.gif

Caution : la caution solidaire doit compléter le document ci-joint en recopiant à la main la partie italique bleue : Caution Solidaire

Pièces à produire par le locataire : si le locataire possède un contrat de travail permanent en France, il devra présenter ses trois dernières fiches de paie ainsi que sa dernière déclaration fiscale de revenue.

Pièce à produire par la caution : la caution solidaire devra présenter ses trois dernières fiches de paie ainsi que sa dernière déclaration fiscale de revenue.

Documents du bail : documents à télécharger conditions générales, conditions particulières, état des lieux, inventaire du meublé.

Documents à fournir par le propriétaire : le propriétaire doit présenter 2 documents :

                1) l'état des risques naturels et technologiques majeurs : documents à visualiser ou télécharger : page 1, page 2, page 3, page 4

                2) le diagnostic de performance énergétique : documents à visualiser ou télécharger : page 1, page 2, page 3

Valeur locative : ce document peut être nécessaire pour certains bails société : Valeur Locative

Assurance : le locataire devra assurer l'appartement dès la remise des clefs et fournir une attestation au propriétaire.

Electricité : le locataire ouvrira son contrat et le cloturera à son départ, contact www.geg.fr ou 04 76 84 20 00, référence P3110012201.

Impôt locaux: le locataire occupant les lieux au 1er janvier doit régler les impôts locaux auprès de la trésorerie.

Préavis : le préavis de départ est de deux mois. L’état des lieux d’entrée et de sortie sera fait avec le propriétaire, sans intermédiaire.

portable 06 72 99 10 31   fixe 04 76 96 56 97    mail02.gif JC Jaravel, 83 rue Nicolas Chorier, 38000 Grenoble     symble_at_blue.gif Envoyer un mail au propriétaire (jcj@hp.com) symble_at_blue.gif